Not known Facts About 按揭

此外，絕大部分的房仲業者為避免法律糾紛，都會誠實告知房屋是否屬於凶宅。若擔心遇到少數故意隱瞞事故的房仲，也可以多向幾家房仲接洽，更能夠全面了解房屋的狀況。

可以在房屋買賣契約中特別約定，若房屋曾發生自殺、兇殺等非自然死亡事故，買方有權請求解約退款，若賣方故意隱瞞，也可另外約定懲罰性違約金，以此降低買到凶宅的風險。

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凶宅若果传闻有超自然灵异现象例如闹鬼，就称作鬼屋。但鬼屋跟凶宅并无绝对相关，凶宅不见得闹鬼，且绝大多数的鬼屋没有发生过任何命案。

若賣方是一間「有限公司」，則需要在「臨時買賣合約」中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。

在法院實務上，會區分轉手的中間人對於事故是否不知情，僅有善意者能夠免除損害責任，因此可以排除短期轉手過水的情況。也就是說如果轉手者明知該房屋曾發生事故卻故意隱瞞，那麼後續的買家可以向轉手者追究相關責任。

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買方應在合理時限內提出業權疑問，通常為收到樓契文件後的七個工作天內。這是一個有限的時間窗口，用來確保買方有足夠的時間檢查文件並提出疑問。如果超過此時限，買方視為放棄疑問權利，因此，時機非常重要。

卖方需要证明拥有拟出售物业的产权，并且没有任何第三者有权插手干预出售的物业。

当事人对“凶宅”情况有约定时，判断个案是否可认定为“凶宅”应予以参照处理，基于当事人预期范围进行个性化排除。具体到本案，当事人对“凶宅”情形有所约定，但该约定与实际发生情况不一致，本案非正常死亡事件发生地点在房屋本体结构之外的六楼与七楼的楼梯间，该特殊情形就可直接排除通常意义上的“凶宅”认定。

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诉争房屋门外过道处发生的非正常死亡，与诉争房屋本身无直接关联，不能据此认定该房屋为“凶宅”，合同双方亦不可因该事件相关缘由主张撤销合同。

不少事故案件經媒體報導後成為公開資訊，買方在購屋前可以地段、周邊景點等關鍵字在網路上搜尋看看有無事故案件，或者在專門收錄凶宅資訊的平台上進行查詢。

買家在簽買賣合約前，必須委托地產代理或代表律師去進行查冊，以確定相關物業是否存有釘契的問題。當然，買家也可以在買賣合約上註明條例，例如：賣方必須清還所有相關債務、賣方必須解除土地註冊處所登記的釘契事宜。

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